業主成交

樓市成交量回升，以佣金為主要收入的代理行，自然最為受惠，其中作為大型代理行之一的中原，該行港澳行政表示，該行去年業績理想，連同澳門業務，營業額達二十六億元，有見及此，全約三百五十名後勤員工，於去年每人平均獲發七個月花紅，全年出糧達十九個月。此外，本年後勤員工更獲劃一加薪百分之三。
西半山豪宅價格屢創新高，發展商近期積極收購區內物業，一家財團剛購入西半http://www.8-word.com/?q=node/181山巴丙頓道一幢豪宅別墅近九成七業權，涉及金額二億七千九百萬元，估計全幢收購價約二億八千八百萬元，該物業極具重建價值，估計每方呎樓面地價五千二百三十六元。
消息人士透露，西半山巴丙頓道二十三號低密度豪宅蕙匯別墅，剛http://www.4-pillar.com/node/141獲一家財團成功收購逾九成業權，該物業共設有兩幢住宅，樓高四層，共設有三十二個單位。
目前，財團已成功與該廈三十一名業主達成協議，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_3.html以每伙九百萬元收購物業，涉資約二億七千九百萬元，小業主都已收取了訂金，成交日為明年二月底。
目前該廈只有一個單位尚未被收購，由於該單位業主不在香港，因此，財團未能與該業主接洽詳談收購細節，不過，據消息人士指出，預期於短期內亦有機會順利收購該單位，http://www.hkrp.net/html/renting/1250927321.html令物業無需透過強制拍賣來一統業權。
該物業地積比未被用盡，極具重建http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/WestKowloon/TheArch.html價值，現時物業佔地約一萬一千方呎，根據規劃大綱顯示，該處規劃為住宅乙類，可以五倍地積比重建，重建後總樓面可達五萬五千方呎，較現有樓面二萬八千八百方呎，足足多達二萬六千二百方呎，以易手價計算，每方呎樓面地價為五千二百三十六元。
消息人士指，財團與該廈業主經過一段長時期的議價，最初於http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Castle_Peak_Bay/Siu_On_Court/index.html三年前已接觸他們，當時，他們期望每個單位收購價逾一千一百萬元，平均呎價逾一萬二千元，遠高於市場價格，亦與財團心目中每個單位出價八百萬元，相差甚遠，經過數年的傾談，期間亦涉及數家中介公司介入，但都沒有眉目。

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地產代理

大部分中小型地產代理行，都會倚靠購買專門提供樓宇成交等數據的電腦服務供應商所提供數據及服務，以減省經營成本。有關網絡公司的業務競爭也相當激烈，昨日便有有關公司入稟高院，指其他競爭對手涉嫌非法轉讓和發放其擁有的物業市場成交數據。
科一有限公司昨入稟高院，控告港龍地產公司http://www.8-word.com/?q=node/180及香港地產科技有限公司，指該兩家公司在未經其授權，非法複製及發放科一擁有的成交數據予其他地產代理行，藉以牟利。
入稟狀指出，科一在2001年6月至2004年1月期間，以書面合http://www.4-pillar.com/node/114約方式，授權東主包括等的港龍地產公司，可使用科一提供的數據系統，而合約指明，港龍不得以任何形式複製，以及向其他未授權公司發布有關數據。
對手資料出現「指定錯誤」
然而，科一其後發現，至少在其他4家未http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Shamshuipo/Shek_Kip_Mei/Tai_Hang_Sai_Estate/index.html獲科一授權，卻採用其競爭對手香港地產科技有限公司提供服務的代理公司，所擁有的樓宇成交等數據，乃是屬於由科一提供予港龍地產http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239454371_6.html公司的資料和數據。證據是，科一原先在提供予港龍的數據內，加入了多項特別設定的「文字錯誤」，而有關「錯誤」，竟都出現在上述4家未獲授權的代理公司，由香港地產科技所提供的資料庫內。
因此，科一推論港龍先將科一提供數據，http://www.hkrp.net/html/renting/1251034575_5.html轉售予香港地產科技有限公司，然後再由後者向其他公司發放。科一入稟狀要求，法庭要禁制和終止港龍和香港地產科技有限公司發放有關資料，並賠償科一的損失。
京士活物業代理營業表示，沙田希爾頓中心C座高層八室，面積七百五十七方呎，三房間隔，享全樓景，成交價二百七十八萬元，呎價三千六百七十http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/YauYatChuen/ParcOasis.html二元，為市價成交。
氏指，買家為區內換樓客，鍾情單位三房設計，價格在三百萬元以下，故購入自住。
原業主於○八年一月以一百八十五萬元買入單位，持貨兩年，是次沽出獲利九十三萬元，升值半成。

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http://www.hkg333.com/uchome/space.php?uid=4151&do=blog&id=87,

http://www.hkp2pforum.com/thread-441041-1-1.html,

http://www.uncledos.com/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=41461&forum=37,

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按揭發展

整個項目發展成本方面，除了地價34.6億元之外，目前以巿值估計的上蓋建築及裝修成本，若以毛胚房單位計，平均每平方米樓面近3000元；若單位附加裝修http://www.8-word.com/?q=node/42，平均每平方米樓面最高約6000元。
該項目佔地合共近33.33萬平方米，可建總樓面約共122.79萬平方米（另可豁免約共32.11萬平方米地下樓面），以34.6億元成交地價計，平均每平方米樓http://www.4-pillar.com/node/138面成交地價2817.7元。
2009年除夕及2010年元旦，多家發展商旗下商場舉行慶祝活動，其中新地（0016）旗下包括觀塘apm等12個商場，總人流量265萬人次，營業額合共達5280萬元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_6.html，分別較去年同期增長約14％及12％。
新地代理租務表示，其中apm包括聖誕http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Saikung/Junk_Bay/Hang_Hau/Ming_Tak_Estate/index.html、除夕及元旦活動推廣費1300萬元，按年增10％。apm除夕日錄得43萬人流紀錄，較08年升近18%。該商場除夕元旦日加開10團深圳旅客潮流購物團http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_4.html，為商場帶來額外逾250萬元生意額，當中約兩成為非深戶籍旅客，比例較平日多近一成；人均消費達5000元，較一般旅客多一至兩成。
港鐵（0066）旗下九龍灣德福廣場 http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/ToKwaWan/GrandWaterfront.html，斥資逾100萬元舉辦除夕倒數活動，並一如往年，在除夕舉行名為「日日賞1元超抵價拍賣夜」，產品包括手機http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Saikung/Junk_Bay/LOHAS_Park/Lohas_Park/index.html、數碼相機、頭部按摩器等。港鐵總商場事務經理伍翠樂表示，09年除夕的單日人流突破36萬人次，是繼聖誕平安夜後的歷史新高。

http://forum.28hse.com/thread-2670-1-1.html,
http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page?DiscID=20167,
http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25035,
http://www.goalgoalgoal.com/thread-283861-1-1.html,
http://www01.ktzhk.com/thread-1117524-1-1.html,
http://shaho.idv.tw/bbs/viewthread.php?tid=5757&pid=752319&page=1&extra=page%3D1#pid752319,

http://forum.trend.hk/viewthread.php?tid=76798&pid=634566&page=1&extra=page%3D1#pid634566,

http://forum.en86.com/thread-137-1-3.html,

http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11219762&pid=235101897&page=1&extra=page%3D1#pid235101897,

http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/topics/1275192#Post1275192,

按掲口碑

嘉里樓盤質素在市場一直有好口碑，加上物業走高檔路線，估計縉城峰開價會以西區最大屋苑「寶翠園」作參考，料意向呎價1.2萬元。
位處大坑華倫街的尚巒，是「收租http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Fu_Hing_Garden/index.html股」金朝陽過去12年來，首次在港自行發展、開售的住宅項目。雖此盤只屬單幢項目，單位總數僅164伙，但走高格調路線，發展商高層曾指海景http://www.8-word.com/?q=node/20單位的意向呎價，將達2萬元水平。
尚巒提供的標準單位由343至1700餘方呎（頂層特色大戶約3000方呎），主打戶型為開放式和1房單位，當中343方呎細單位的入場費，料介乎350萬到400萬元http://www.4-pillar.com/node/137，即呎價將逾1萬元。
尚巒海景戶 意向呎價2萬
同處大坑、置地發展的上林，定位與尚巒截然不同，走傳統豪宅路線http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_5.html，最細一款標準單位已逾1300方呎，並提供2600餘方呎複式單位，以及3700至3900餘方呎特色大戶。需注意的是，由兩幢大廈組成的上林，當中173伙需補償予原麗星樓的業主，所以只有95伙可供公開發售，貨源相當少，加上置地的品牌效應，估計呎價有力挑戰2萬元。
近期在內地加快廣東省地區發展步伐，繼11月獲http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_3.html石龍鎮商住發展項目後，本周三投得佛山巿禪城區3幅可合併發展的商住用途地塊，可建樓面約122.79萬平方米，初步預計總投資http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/LeiKingWan.html億至逾100億元（人民幣‧下同）。
新地南中國總經理黃少媚表示，新地本周三投得佛山http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Tuen_Mun/Shun_Shing_Building/index.html巿禪城區的商住用地塊，是廣佛地鐵南延線瀾石站上蓋發展項目，該條地鐵線途經佛山後，由禪城區至順德，預期2012年通車，亦是佛山首條地鐵線。

http://www.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=842451&pid=53913600&page=1&extra=page%3D1#pid53913600,

http://forum.uhk.com/viewthread.php?tid=50292&page=1&extra=page%3D1,

http://www.hkwei.com/forum/viewthread.php?tid=67302&page=1#pid869846,

http://www.new-e.org/viewthread.php?tid=290908&pid=5092249&page=1&extra=page%3D1#pid5092249,

http://bbs.moninet.com.tw/board/topic.cgi?forum=28&topic=5560&show=0,

http://candy1967.blog.ithome.com.tw/post/2712/62583,
http://blog.km.edu.tw/home/space.php?uid=2816&do=blog&id=12956,
http://blog.nownews.com/foina911/textview.php?file=380134,
http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=429505&fpage=1,
http://forum.8cyber.com/thread-14585693-1-1.html,

地產袋稅

地產袋稅徵收近一個月，但有地產調查發現，市面上仍有逾廿款飲品預先以地產袋或地產膜業主出售，以大生產商產品情況最嚴重，與政府鼓勵減用地產袋理念背道而馳。地產建議政府效法日本、德國 和台灣 ，盡快立法規管業主物料的層數，並制訂生產者責任制，要求生產商負責回收 業主物料並循環再造。綠領行動最近一個月巡察了四個地區共十四家連鎖超級市場，包括百佳 、惠康 和華潤，發現有逾廿款飲品預先以地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/wan_chai/Wan_Chai/The_Zenith_20090524141218.html袋業主，或以地產膜包裹再加上塑地產手挽才出售，以大生產商產品的預先業主情況最嚴重，如和記黃埔 有限公司旗下，共有六款六樽裝的屈臣氏和佳之選樽裝水預先業主好才出售，其次是維他奶集團和太古可口可樂 集團的產品，分別涉及四款和三款產品。團體稱，已去信各飲品生產商要求改善問題，但沒有任何生產商承諾會減少預先業主。

地產物料

地產稱地產僅屬宣傳,和記黃埔物業回覆時表示，佳之選礦泉水是由業主生產商直接入口，業主是全球最關注環保的地區，又指其他產品的地產是最常用的大量式地產方法，可減輕消費者負擔及方便易攜；而地產國際 集團物業則表示，預先地產是為配合宣傳推廣活動而設，並非為應付膠袋稅。太古可口可樂香港物業亦說，產品地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/wan_chai/Wan_Chai/Yen_Ying_Mansion_20090524141526.html會採用最少及可回收物料。綠領行動總幹事何漢威質疑，這些預先地產都是多餘，是生產商為促銷而推出的優惠裝，但若以優惠價來促銷，同樣可收宣傳效果，「好多公司為了促銷，推動營業額，採用優惠裝、特惠裝，預設膠袋地產產品，我們覺得是完全無必要……可以用特惠價錢去推廣。」團體建議政府效法日本、德國和台灣，立法規管地產物料的層數，並制訂生產者責任制，要求生產商負責回收地產物料並循環再造。

地產節

今屆地產節明天結束，入場人數首三天逼近四十三萬人次，按年增長逾半成，有參展商生意較去年飆升一成。場內的懷疑地產亦有增無減，日本 經典卡通片《IQ博士》版權持有人，日前向大會投訴，不滿場內有涉嫌翻版小雲帽出售後，翻版交易昨日轉趨地下式經營，被指地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/Quarry_Bay/Casa880_20090524142142.html者打扮成小雲的可愛模樣，有顧客購買時，方在枱底將帽入袋，再交予顧客。第十一屆地產節，最後今明兩天，不少攤檔均趕緊散貨。昨日星期天，場內人山人海、水泄不通；中午更疑因人多碰撞，兩名「火爆」漫畫迷在排隊進場時，因爭位推撞爭執大打出手，兩敗俱傷被物業員拘捕帶署扣查。兩名漫畫迷分別姓黃、二十四歲及姓葉、二十六歲，兩人事後均報稱受傷，送院治理後，由物業員拘捕帶署扣查，物業方列為毆打案處理。售賣「變型金剛」特別郵票負責人趙先生則指，人流雖多，但不少人均是來趁墟。他說：「原先預計生意額有七位數字，現時只達到最低估計。」

2009己丑年樓市 港島東南方樓盤當旺

鼠年樓市大起大落，損手個案湧現，踏入牛年，樓市會否有轉機？若以卦象來看，到底何時才是較佳入市時機？那些生肖人士今年較適合置業或投資？

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入市基本法

買樓是人生其中一項重要投資，對於初哥而言，入市過程經常會出現很多惱人的地方，尤其是購買二手物業，要留意的地方更多，初次置業者不妨多睇樓、多發問以保障自己。白紙黑字有保障 　　1、睇樓前，先搜集地區資料，如屋苑成交尺價、近月成交走勢、放盤情況等。此外買家亦宜購買規劃圖，瞭解屋苑附近規劃，瞭解實況。　　2、透過地產代理睇樓，買家需簽訂“睇樓紙”，記錄代理安排買家參觀過的單位詳情（見附注）。若三個月內，買家成功購入睇樓紙上有記錄的單位，都需付傭金予地產代理（市場習慣為成交價1%http://www.hkpropertyking.com）。　　3、若時間充裕，買家不妨透過多間地產代理睇樓互相比較，因為部分業主可能只將放盤單位獨家交予某地產放售。若買家可以漁翁撒網式睇樓，或可從中選取一件心頭好。但為免付出雙重傭金，買家應避免透過不同地產代理參觀同一單位元。簽臨約俾細訂 1、買家睇中心儀單位後，可身有置業經驗的人士請教，避免過份心急入市而自招損失。2、買家宜先向銀行查詢單位估值及按揭事宜，同時要衡量一旦加息，對自己供樓能力的影響。　3、口頭答應交易後，買家需付臨時訂金，俗稱“細訂”，一般為樓價3至5%不等。4、簽訂臨時買賣合約時，買賣雙方宜清楚列明以下細節：（1）買賣雙方姓名或公司名稱（若買家以個人名義簽臨約，而在正式買賣合約時想改以公司名義簽約，便需多付一次厘印費）　　（2）樓價（包括訂金、大訂及餘款支付方式）；（3）簽訂正式買賣合約及交吉日期；（4）連同樓宇一併轉讓的物品（例如電器、家私）清單；（5）需履行的責任及違約後果；（6）單位內若有?建、改建或需要修整，列明責任及由哪方支付金錢。大訂即做業主1、買賣雙方通常在簽署臨約後14天內，由賣方律師草擬正式買賣合約，然後交予買方律師審核後，一切無誤方可簽署作實。2、在簽訂正式買賣合同時，買家將透過律師繳付印花稅及付正式訂金，俗稱“大訂”。3、簽署正式買賣合約後，一份交予賣方，另一份交予買方律師安排打厘印及向土地註冊處登記。正式交易瑣碎事1、正式完成交易日由買賣雙方協定，通常在簽署正式買賣合約後一個月內。2、買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核、核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日前往律師樓簽樓契。3、交易完成前，賣方需付清水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅、過期利息及其他雜費。（此部分會由代理及雙方律師負責對數）4、買家需於單位成交前驗樓，確保一切妥當（交樓情況和睇樓時無異），才通知代表律師將樓價餘款和簽妥的樓契，送交賣方律師。買家亦應立即申請水、電等並繳付按金。5、賣方律師收回樓價餘款後，需按合約內列明的日期交吉及將鎖匙交了買方。6、買家律師收回樓契後，負責安排將樓契向土地註冊處登記。所有手續辦妥後，物業擁有權的契據由買家保存；若向銀行借款，則由銀行保管，直至買家清還全部貸款為止。